En esta entrada voy a daros algunos consejos y
facilitaros algunos documentos que os pueden ser muy útiles en la
negociación con vuestro banco o durante un proceso de ejecución
hipotecaria. Esta información la he extraído de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH)la cual os recomiendo muchísimo.
Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes
recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es
un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la
justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de
ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar
determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres
nadie ni puedes alegar nada.
Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te llegue la demanda (o si ya te ha llegado).
Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la
deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que
te notifican la denegación.
Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad
financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no
puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad
a cambio de saldar la deuda) porqué la persona afectada ya no es
propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar la condonación de la
deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede
presentar este modelo de escrito.
Como recordareis, el pasado mes de enero de 2011 conocimos una
histórica sentencia de la sección 2a de la Audiencia de Navarra en la
que se ratificaba la decisión de una juez que se negó a que un banco,
que previamente había ejecutado la hipoteca y se había adjudicado el
inmueble por el 50% del valor de tasación, continuara reclamando la
deuda restante a la familia.
Para facilitar que más jueces apliquen el sentido común y pongan límite a la usura bancaria, abogados que colaboran desinteresadamente con la PAH han redactado un modelo de escrito para que todos los afectados puedan presentarlo en el proceso de ejecución tras la realización de la subasta del inmueble. Veréis que es muy fácil de completar con los datos concretos de vuestro procedimiento.
El proceso de ejecución hipotecaria termina con la subasta de la
vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco tiene derecho a
quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará el
restante 50% más las costas del proceso de ejecución, a la persona
deudora, aunque esta se haya quedado sin vivienda. Llegados a este
punto, y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la
nómina tanto de la(s) persona(s) ex.propietaria(s) como de avalistas. En
la siguiente tabla puedes consultar de una manera rápida las cantidades
aproximadas que pueden embargar en función del sueldo.
Consejos generales ante la imposibilidad de pagar la hipoteca
En este documento puedes encontrar algunos
consejos generales, básicos y prácticos para todas aquellas personas que
no puedan hacer frente al pago de la hipoteca.
Haz click en la imagen para descargarte los consejos
Documento de dación en pago en nombre de la persona afectada
Se llama dación en pago al hecho de
entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la
hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. Se trata de una figura
totalmente legal pero, con la legislación vigente, bancos y cajas, no
están obligados a aceptarla.
Si decides que ésta es tu opción es muy
importante que insistas en ella, ya que, lo más común, es que el banco
se muestre reticente a concedértela en primera instancia. Presenta la
solicitud en tu entidad y no te desanimes y insiste. En la Plataforma
hay varios casos de personas afectadas a las que han concedido la dación
pero todas lo han conseguido después de luchar mucho y perseverar.
Haz click en la imagen para descargarte el modelo de solicitud de dación en pago
Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)
Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te llegue la demanda (o si ya te ha llegado).
Haz
click en la imagen para obtener información muy detallada sobre la
solicitud de justicia gratuita: pasos a seguir, documentación a
presentar, lugares donde hacerlo, etc..
Modelo para recurrir la denegación de la justícia gratuita
Haz click en la imagen para descargarte el modelo de impugnación en el caso de denegación de la justicia gratuita
Documento de condonación de la deuda (después de subasta)
Haz click en la imagen para descargarte el modelo escrito para solicitar la condonación de la deuda después de la subasta
Modelo escrito Juzgado auto de Navarra
Para facilitar que más jueces apliquen el sentido común y pongan límite a la usura bancaria, abogados que colaboran desinteresadamente con la PAH han redactado un modelo de escrito para que todos los afectados puedan presentarlo en el proceso de ejecución tras la realización de la subasta del inmueble. Veréis que es muy fácil de completar con los datos concretos de vuestro procedimiento.
Haz click en la imagen para descargarte el modelo escrito del auto de Navarra para presentar al juez
Atención: presentar este escrito no es garantía de que el juez nos de la razón, pero puede dar pie a que más jueces se animen a interpretar la ley en el mismo sentido en que lo hicieron la juez y la audiencia de Navarra. Mientras no logremos el cambio de la ley para regular la dación en pago para todos los afectados, debemos utilizar todos los mecanismos disponibles para ir abriendo camino.
¿Qué cantidad de mi nómina me pueden embargar?
0 comentarios:
Publicar un comentario